Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Jülich

Das Objekt

Zum Verkauf steht das attraktive Wohn- und Gerwerbeobjekt mit der überregional bekannten Ladenpassage „Kleine KÖ“ und einer Tiefgarage (18 Pkw-Stellplätze), im Zentrum Jülich’s. Die Liegenschaft umfasst rund 1.572 m² Mietfläche.

Das an der „Große Rurstraße“ gegenüber dem Jülicher Rathaus gelegene Wohn- und Geschäftshaus hat eine Ladenpassage, die die Große Rurstraße mit der Kölnstraße und dem Einkaufscenter „GALERIA juliacum“ verbindet. Die Ladenpassage umfasst 9 Ladenlokale.

Mieter sind u.a. eine Apotheke, ein Café mit einer sehr schönen glasüberdachten Außenterrasse, ein Friseursalon, ein Imbiss, ein Geschäft für ökologische Produkte für Babys und Kinder, ein Herrenmoden-Geschäft, ein Mobiltelefon-Shop, ein Süßwarengeschäft und ein E-Kiosk. Die Firma Fotofix betreibt seit vielen Jahren in der Passage einen Fotoautomaten.

Im ersten Geschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, in den darüber liegenden Geschossen 8 Wohnungen (515,67 m² Wohnfläche) .
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (ca. 180 m²).
Das 2025 sanierte Flachdach bietet auf einer Fläche von rd. 700 m² eine optimale Fläche für eine Photovoltaik-Anlage.

Inmitten der Passage liegt der schmucke „Lazarusbrunnen“. Er wurde vom deutschen Bildhauer Bonifatius Stirnberg gebaut. Seine Werke wurden oft zu Wahrzeichen von Städten und Regionen wie der „Mutkart-Brunnen“ in der Jülicher Kölnstraße oder der „Puppenbrunnen“ in der Aachener Innenstadt. Jedes Jahr treffen sich die Lazarus-Brüder und alle befreundeten Karnevalsgesellschaften vor der Sessioneröffnung an diesem Brunnen, um gemeinsam den Weg zum Fassanstich auf dem Marktplatz anzutreten.

ALLES AUF EINEN BLICK:

- 8 Wohnungen
- 9 Ladeneinheiten
- 1 Arztpraxis
- 18 Stellplätze in Tiefgarage
- Mietfläche gesamt 1.571,96 m²
- 1.056,29 m² Gewerbefläche (JNKM 146.279,76 €)
- 515,67 m² Wohnfläche (JNKM 40.855,20 €)
- 18 Stellplätze in der Tiefgarage (JNKM 7.043,40 €)
- saniertes Flachdach (in 2025)
- neue Heizzentrale für Wohnungen (in 2025)
- neue Heizzentrale für Ladenpassage (in 2025)

- JNKM 196.510,44 € (Mietsteigerungspotential)
- Kaufpreisfaktor 13,2 f-JNM
- KP 2,6 MIo. € VB
- Provisionsfrei für den Käufer.