Das Objekt
Dieses charmante und gut geschnittene Ladenlokal befindet sich in bester Frequentierungslage im Herzen von Jülich. Durch die breite, bodentiefe Schaufensterfront ist eine optimale Sichtbarkeit für Ihre Waren und Dienstleistungen garantiert.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss besticht durch eine einladende Atmosphäre, hochwertige Holzböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie direkt in das geräumige Lager im Kellergeschoss, welches auch einen praktischen direkten Zugang zur Tiefgarage bietet.
Flächenaufteilung:
Verkaufsraum (EG): ca. 52,24 m²
WC mit Vorraum (EG): ca. 3,19 m²
Lager (UG): ca. 23,62 m²
Gesamtfläche: ca. 79,05 m²
Mietkonditionen:
Grund-/Nettomiete: 800,00 €
Heiz- & Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 €
Gesamt netts/Monat: 1.200,00 €
MwSt. (z. Zt. 19 %): 228,00 €
Gesamtmiete (brutto): 1.428,00 € / Monat
Kaution: 2.400,00 €
Courtage: Provisionsfrei
Objektdaten
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Objektnummer
B289
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Objektart
Einzelhandel
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Ort
Jülich
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 79,05 m²
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Verkausfläche
ca. 79,05 m²
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Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaltmiete
800 €
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Nebenkosten
400 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights auf einen Blick:
* Provisionsfrei für den Mieter (Keine Maklercourtage)
* Schaufenster: Bodentiefe, großzügige Schaufensterfront für eine hervorragende Präsentation
* Bodenbelag: Hochwertiger Holzboden im Verkaufsraum
* Heizung: Komfortable Fußbodenheizung (Gaszentralheizung neu eingebaut im Oktober 2025)
* Sanitär: Separates WC mit Vorraum im Erdgeschoss
* Lagerraum: Großzügiger Lagerbereich im Untergeschoss (23,62 m²) mit direktem Zugang zur Tiefgarage
Grundrisse
Thomas Biermann
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