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Das Objekt
In einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnstraße Jülichs erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 567 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise. Herzstück des Hauses ist das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick in den idyllischen Garten.
Highlights im Überblick:
* Wohnfläche: ca. 134 m²
* Zimmer: 5 (davon 4 Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer)
* Architektur: Architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit Galerie-Diele
* Außenbereich: Wunderschön angelegter, gepflegter Garten
* 40 m² große Dachterrasse
* Moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung aus 2023
* Garage mit Zufahrt sowie ca. 12 m² Anbau (ideal als Gerätehaus)
* Option auf Aufstockung des Flachdachanbaus bzw. Erweiterung (nach Absprache mit dem Bauamt)
Einige Fenster wurden bereits durch moderne, pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt; im übrigen Haus befinden sich gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung. Für Komfort und zusätzlichen Schutz sorgen die überwiegend elektrisch bedienbaren Rollläden.
Die Wasser-, Abwasser- sowie Elektroleitungen entsprechen dem Baujahr der Immobilie. Ein weiteres praktisches Detail ist die Garage, deren Zufahrt bequem über ein elektrisch bedienbares Garagentor gesteuert wird.
Objektdaten
-
Objektnummer
B297
-
Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Jülich
-
Baujahr
1966
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 567 m²
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Wohnfläche
ca. 136 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
-
Kaufpreis
339.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
199,20kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
199,20kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine der besten Wohnlagen Jülichs mit einer außergewöhnlichen Architektur, einem herrlichen Garten und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Haus mit Seltenheitswert – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
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Thomas Biermann
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